以商为势的招商蛇口,正酝酿一盘“X+商业”的大棋

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  在群雄逐鹿的商业地产领域,招商蛇口的“领军者”气质正日益彰显。其集中资源发力持有和轻资产业务,构建租购并举、轻重结合的业务结构的大图景,也日益清晰。

  “整个房地产行业的发展逻辑方法发生了变化,但是以美好生活作为需求,尤其是空间生活需求的市场砥望仍然不变。”在2023年3月21日举行的招商蛇口2022年度业绩发布会上,招商蛇口董事长许永军如是说道。

  商业空间是美好生活空间的重要组成部分,也是城市更新和城市发展的核心驱动力之一。面对这个赛道,2020年招商蛇口特别设立“商业地产投资运营和管理平台”——招商商管,以此统管全国商业。2021年,招商蛇口在推进中长期转型发展战略过程中,提出“三个转变”,即从开发为主向开发与经营并重转变,从重资产为主向轻重结合转变,从同质化竞争向差异化发展转变。

  仅相隔一年,招商蛇口结合项目所在城市和区域的特点,打造出诸多拥有多元体验的商业新样本。年报显示,2022年招商蛇口开出了厦门海上世界、成都招商大魔方、常熟琴湖溪里花园城、十堰招商花园城、苏州金融小镇会客厅、上海东虹桥中心、南昌·赣电九方荟等7个集中商业项目,各项目开业率均逾 90%。

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  其中,厦门海上世界作为一站式商业文化综合体,带来国内首个空中卡丁车乐园跑跑天际赛车公园、福建首家超15000平米主题冰雪乐园等重磅主次力店,开业3天客流突破 35 万人次,销售额突破 3200 万元,开业后迅速成为厦门市休闲购物新标杆;成都大魔方作为成都城南时尚潮流欢聚地,引进超200家品牌,其中成都乃至西南首进及创新旗舰店占比超30%,开业3天客流突破30万人次,销售额超3300万元。

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  截至,招商蛇口商业已辐射深圳、上海、南京、成都、 武汉、重庆等32座城市,持有管理商业项目超60个,形成了“海上世界”、“招商花园城”等四大核心产品线。

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  与此同时,招商蛇口的“品牌池”也越来越大,赢得越来越多高能级品牌的青睐。2022 年其累计已与4000多家品牌建立合作关系,其中达成全国战略的合作品牌超200家。

  在商业地产领域承担重要角色的同时,招商蛇口以内生创变之姿、引领行业新发展模式的态势也在持续强化。如多份证券报告指出的那样,招商蛇口“蓄势蝶变,弹性可期”。

  进入2023年,招商蛇口又将迎来上海曹路招商花园城等10多个特色项目的亮相。此前已曝光的信息显示,作为落地上海的第三座花园城和“花园城新样本”,曹路招商花园城是招商蛇口“TOD链接”产品的全新力作,承载了招商蛇口对这座城市的深度理解和全新商业想象,在场景空间和复合业态方面拥有更多的沉浸式体验优势,如B1独创的曹路市集、室外36米天环飞瀑、屋顶的星际跑道。

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  在“十四五”剩下的未来三年里,招商蛇口究竟还会有哪些重磅商业项目入市?究竟会如何迭新项目形态和模式,结合不同城市的地貌和文化,综合构建 “X+商业”,让更多美好发生?

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  即将于3月30日在上海举行的招商商管2023全国招商大会,或将为这些问题给出答案。在此次以“美好向新X+商业”为主题的招商大会上,一系列重磅信息等待释放。同时,敢为人先、创变不止的招商蛇口,未来将给商业地产注入的新鲜力量,也值得十二分的期待。

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